L’investissement en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une stratégie très connue pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à diversifier leur portefeuille et générer des revenus.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf locatif, voici tout ce vous devez savoir sur le LMNP.
Qu’est-ce que la LMNP ?
Le Loueur Meublé Non Professionnel est un régime fiscal qui permet à un investisseur de louer un bien immobilier meublé et de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Pour être éligible au statut LMNP, l’investisseur doit respecter certaines conditions, notamment ne pas être enregistré en tant que professionnel et ne pas générer plus de 23 000 € de revenus locatifs annuels.
Pour être considéré comme un Loueur Meublé Non Professionnel, l’investisseur doit remplir deux conditions :
- Le montant des revenus locatifs annuels ne doit pas dépasser 23 000 euros.
- Les revenus locatifs ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus globaux de l’investisseur.
En outre, la location doit être assortie d’un contrat de location meublée, qui doit inclure au minimum un certain nombre d’équipements tels que des lits, une table, des chaises, une cuisine équipée, etc.
Quels sont les avantages d’un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel ?
Il existe plusieurs avantages à investir dans le régime fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). En voici quelques-uns :
- L’un des principaux avantages de l’investissement en LMNP est la possibilité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Les investisseurs peuvent déduire une grande partie de leurs dépenses liées à l’immobilier.
- Le LMNP offre une grande flexibilité aux investisseurs. Ils peuvent choisir d’investir dans divers types de propriétés, telles que des appartements, des résidences étudiantes ou des maisons de retraite. Les investisseurs peuvent également choisir de gérer eux-mêmes leur bien immobilier ou de confier cette tâche à une agence de gestion locative.
- Bien que les taux de rendement puissent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la localisation de la propriété et la demande locative, l’investissement en LMNP peut générer des revenus locatifs stables et réguliers, ainsi qu’une plus-value potentielle à long terme.
- Les loyers des biens immobiliers peuvent être indexés sur l’inflation, ce qui signifie que les revenus locatifs peuvent augmenter au fil du temps pour compenser l’augmentation des coûts de la vie.
- L’investissement en LMNP peut également permettre aux investisseurs de constituer un patrimoine immobilier, ce qui peut offrir des avantages à long terme, tels que la possibilité de transmettre un patrimoine à la famille ou de bénéficier de revenus supplémentaires à la retraite.
À noter que les locataires profiteront également de certains de ces avantages cités ci-dessus. En effet, lors de son emménagement, ils n’auront plus qu’à apporter leurs affaires personnelles et à s’y installer. Ils n’auront donc pas à réfléchir au mobilier nécessaire pour vivre confortablement. Ce sont également des dépenses en moins à prévoir pour ce dernier.